中房报记者许倩北京报道

2023年，房企销售业绩并没有迎来开门红。

中指院数据显示，1月份百强房企全口径销售额4223.3亿元，同比下降31.7%，降幅比去年同期扩大8.6个百分点。环比下降51.6%。销售额超过100亿元的房企有13家，较去年同期减少2家；超过50亿元的房企有9家，较去年同期减少13家。

柯睿数据还显示，1月份百强房企销售金额合计3542.9亿元，同比下降32.5%，环比下降48.6%。2021年1月，百强房企销售额达到8705亿元。

在市场低迷的情况下，房企拿地投资更加谨慎。数据显示，1月土地成交总价仅为730亿元，为2016年以来首次跌破千亿元。百强房企合计拿地591亿元，同比下降29.4%。

去年底以来，房地产政策积极，融资组合拳也打出。不过，在一些业内人士看来，对于大多数城市来说，经济环境和房价预期仍需修复，房地产市场企稳可能需要更长时间。

“未来的市场形势非常严峻，不容乐观。”滨江集团董事长齐金星在公司年终会议上表示，2023年滨江集团要做中国总销售额的1%。

百强房企销售压力加大

经过5年的高位运行，2022年全国商品房销售规模将下调至谷底。2023年1月，尽管疫情控制全面松动，春节假期出现返乡高峰，但由于楼市低迷，市场需求和购买力不足，下行压力持续加大。

数据显示，1月份百强房企销售总额同比下降31.7%，环比下降51.6%；权益销售额和权益销售面积分别下降35.2%和40.5%。

各阵营房企销售增速均有所下滑。其中，TOP10房企平均销售额为177.9亿元，同比下降27.6%；TOP11~30房企平均销售额61亿元，同比下降29.3%；TOP31~50房企和TOP51~100房企平均销售额分别为27.3亿元和13.5亿元，同比分别下降42.2%和35.7%。

在这份榜单中，保利发展跃居首位，销售额295亿元，比去年1月增加12亿元，同比增长4%。

在2022年1月召开的年度工作会议上，保利发展提出了“力争一至三”的新阶段目标。在2022年4月举行的2021年度业绩会上，保利发展董事长刘平进一步表示，“进三为一”不能简单片面理解为榜单排名，而是综合实力领先。

万科和碧桂园位居第二，销售额分别为278亿元和270亿元，同比分别下降17%和45%。可以看出，相比同行的“倒退”，保利发展的业绩并没有大的提升，反而是稳定的。一年时间，保利发展暂时排第一。

华润置地、招商蛇口、中海地产、法华股份、滨江集团、龙湖集团、建发地产分别位列4至10名。7家房企中，仅中海地产销售额同比下降19%，其余6家企业均保持同比增长。

销量榜前10名中，央企和国企席位增至7席。去年1月，10强阵营中的融创中国和金地退出，而珠海国企法华、杭州房企滨江集团、厦门国企建发则有所提升，销售额分别增长20%、17%和29%。

据记者统计，前30家房企中有11家销售额同比增长。其中，越秀地产和保利地产均有所增长

克而瑞数据显示，截至1月底，投资百强企业新增土地储备总值1744亿元，同比下降37%，较2021年1月增长72%。拿地总金额仅为526.5亿元，同比下降37%，较2021年1月下降79%。新增土地施工面积1661万平方米，同比下降30%，较2021年1月下降60%。

一个值得注意的现象是，在柯睿发布的新增土地价值百强企业名单中，仅有绿城中国、华润置地、建发地产三家企业位列销售百强，且仅少量拿地，这在以往并不多见。去年百强房企有近四成投资拿地，按下了“暂停键”。

绿城中国高居榜首。1月，绿城中国以83亿元新增土地累计价值占据榜单第一；华润置地新增土地价值28亿元，排名第18；建发地产排名第32位，新增土地价值19.6亿元。

易居企业集团CEO丁祖昱表示，对于百强房企来说，短期企业担保交付和现金流仍是“主旋律”。在楼市尚未回暖的背景下，销售端未见起色，房企拿地态度将继续保守。2023年也将是土地市场的“小年”。

中指院企业研究总监刘水认为，1月份只有一个重点城市举行了集中土地拍卖，受春节假期错峰影响，土地供应季节性下降，减缓了房企拿地节奏。

土地市场还是要靠地方城投平台。新增土地价值百强企业中，有近50家地方城投平台上榜，拿地金额占一半。只有30%的土地收购金额来自相对较小的当地私营企业，这也

从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。中指院数据显示，1月长三角TOP10企业拿地金额124亿元，居四大城市群之首。其中，溧阳城发集团拿地金额为18亿元，位居长三角企业拿地金额榜首。

“地方政府要意识到正在与其他城市竞争房企投资额度，建议多次分散供地、优化供地条件、降低参拍门槛，非核心城市应下调地价。”中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，2023年包括一线城市在内的需求端刺激政策仍需加码，房地产市场面有望边际改善，但土地市场热度难有根本性恢复，地方国资企业仍将“托底”，2023年土地成交规模将进一步小幅回落。